这两天，远洋天著被限价，价格远远低于市场预期，毫无意外的清盘了，卖到凌晨，开发商给购房者一个不错的购房体验，没有逼房。再次证实，深圳市场购买能力依然强劲！

还有一件更可怕的事。

去年金享利二期备案，均价8.5万/平，最高单价9.1万/平，面积在88-589平，总价在737万-4647万/套。

最近89平四房成交单价14.7万，总价高达1310万！

这真的是刷新三观的价格！这说明我们对于龙华的认知还是太粗浅。

最近龙华最近几个项目动作频繁。

昨天（9月25号）此前已经传言限价极严，引发不少看房热盘的龙华——莱蒙水榭云上拿证了！这个楼盘是纯正的复式产品，需要验资300万才能看样板房。

图源：深圳市房地产信息平台

一共才154套住宅产品共，面积是122-129㎡的复式住宅，单价区间在6.3-8.4万/㎡，均价在7.38万/㎡，这个价格买红山，会不会出现中海汇德理一样的情况？

经纬看，虽然价格非常实惠，但是一不在地铁口，二面积段偏大，对于刚需而言还是有不少压力。去化速度不会很快，但是在这样的价格下，手上资金不多的换房客，又想要大一点的户型，这个产品值得考虑。

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超低限价，超乎市场预期！

购买力狂欢，打新资金锁定目标！

9月25日，住建局官网公示，莱蒙水榭云上已经取得预售证，项目住宅整体均价7.38万/平米，总价区间为710-1100万，主力总价区间为830-980万。

这个备案价，远远低于市场的预估！

图源：深圳市房地产信息平台

9月26日，莱蒙水榭云上公示了销售方案，并同步开始诚意登记，诚意金50万元。

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周边二手房市场全面冲向10万/㎡

均价7.38万/㎡的狠价新盘，价差超过2万/㎡

莱蒙水榭云上这个盘，之所以备受市场关注，主要原因就是限价太低了！价差红利远超市场期待！

要知道，目前红山-上塘片区内的二手房挂牌价大都超8万/㎡，税后成交全面破9万/㎡。

简单举几个例子大家感受一下：上塘龙华金茂府附近的中海锦城，税后10万+；卓越皇后道，最近有一套8万成交的二手房，税后8.5万左右；和平天地、尚峻税后都在9万多等。

图源：网络

相信过不了多久，这一板块的二手房价就会全面冲破10万/㎡。

而莱蒙水榭云上的备案价在6.3-8.4万/㎡，均价在7.38万/㎡，跟周边的二手房相比，是妥妥的2万/㎡的差价！

前不久获批预售的龙光玖悦台，住宅备案均价9.05万/㎡，单价区间在8.5-9.5万/㎡，总价区间在818-1199万/套。

龙光玖悦台125㎡的平层住宅都要卖到了9.5万/㎡的单价了，莱蒙水榭云上可能要奔10万+/㎡。

在真实的市场上，红山-上塘区域的预期就是9万/㎡的底价。

然而，莱蒙水榭云上起步价只有6.3万/㎡，均价只有7.38万/㎡！

这在二手全面冲破10万+/㎡，同类型新房批售均价在9万/㎡左右的红山-上塘，限价实在是有点狠！

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中城宴华府、金茂府、龙光玖龙台，龙华高端项目

千万级别产品集中入市！

中城宴华府 

但莱蒙这个价格也是存在非常多的竞争对手，现在龙华800万起的新盘不少，目前在售就接近300多套的货量。

首先介绍中城宴华府，在这么多盘中，隐私性在经纬看来是做得最好的一家。现在所剩的户型都是大户型： 总价约1100-1300万约122-139㎡ 户型，参观样板房需验资300万、

紧邻龙华金茂府，近邻地铁4号线与6号线（在建），毗邻上塘站、上芬站双站口，是由产业运营先锋中城新产业倾力打造的城市高端改善型住宅，是纯粹的板式低密户型社区。

项目平面图/户型图

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 【项目参数】

 占地面积：10524.27㎡

 总建面积：54542.81㎡

 住宅建面：32700.81㎡

 面积区间：约122-139㎡

 产权年限：70年（2019.3.8-2089.3.7）

 交楼日期：2023-5-31

 总套数：295

 容积率：3.2

 绿化率：42%

 停车位：1:1.23

 物业管理：万科物业

 交付标准：精装

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 【低密板楼 一梯一户】 

户户南北通透纯板楼设计，开创专梯入户、全明采光、自在通风、阔景横厅四大臻质体验，划界塔尖人物私属疆场。

 【高车位比 出入从容】 

1:1.23超高车位比，阔位静待尊驾。巴洛克式车库大堂，艺术交融生活。

【龙光玖悦台】

这个楼盘故事太多，不累赘，有人质疑龙光的质量，相信我，2018-2019年建的房子没有几个好的。建筑师自己能买到不漏水的房子就算不错了。

95㎡ 三房总价：820-910万 货量：410套

113㎡ 四房总价：1007-1100万货量：176套

124㎡ 四房总价：1150-1250万 货量：80套

均价：8.7-9.5万/㎡

项目地址：深圳市龙华区人民路与腾龙路交汇处（导航：龙光玖悦台）

项目占地：3.27万㎡

总建面：20.86万㎡

商业建面：6000㎡

楼栋：共计可售共计6栋，940户

楼层：除5栋35层外，其余均为32层

层高：3米

产权：70年，2019年-2089年

停车位：1400个

交通：约800米达4/6号线红山站，一站换乘5号线深圳北站

物业：龙光物业

特色：

山水园林：做得很认真，打造山—林—溪—谷四大元素空间，一步一景

艺术泳池+树屋儿童乐园+叠水景观+阳光草坪+户外会客厅

外立面选用部分铝板材质，质量轻、隔音、防火，安全系数更高，铝板抗氧化、抗腐蚀性强，使建筑立面在充满美感之余能够历久弥新；21mm隔音隔热中空玻璃精心定制，打造5G生活智慧社区，这个盘是龙光的高端系列，细节处理到位。就等市场的考验了。

95-96平米户型：

户型方正实用，动静分区，开扬阔朗连厅，主卧配备独卫。总体而言，最好的是103平，其次就看个人选择。

113-114平米户型：

全能舒阔四房，采光通风俱佳

朗阔餐客厅，舒畅生活尺度

观景双阳台，主卧带步入式衣帽间。

124-126平米户型：

户型尺度开阔，宏阔观景阳台，视野好

三卧室向南、书房双面采光，宽尺度餐厨设置，舒畅！

龙华金茂府

在龙华最有代表性的还是它，因为新房里最贵是它。

来看看它的广告：

金茂“府系”作品，对外称十年终成一府

稀缺纯粹大户型尽享奢华

最高端科技人居代表品牌

12大科技系统定制专属深圳人的科技智慧人居产品

比肩海德公园1号 与世界奢宅共荣

世界巨匠执笔 时代美学之作

（使用率达到80%）

155㎡3房／4房

185㎡4房

248㎡5房

“省一级”标准绿色双标公立幼儿园

——龙华金茂府借鉴日式幼儿教育机构设计理念，按省一级标准打造龙华首个绿色双标公立幼儿园

华东师范大学附属深圳龙华学校

【2022年9月第一批招生】

——学校的师资团队将在华东师大的指导下进行遴选。这些将确保华东师范大学附属深圳龙华学校从建校开始即拥有国际优秀水准的管理团队和师资队伍。

【空气】

新风系统采用下进风上排风的置换方式，一天置换12-15次，家里24H充满新鲜空气。我也不用担心残留的污染空气。

【湿度】

隔绝过敏症状和呼吸系统的疾病，看不见的空气品质和室内湿度才是决定能否舒适居住的关键。

【声音】

园区内的植被多，社区也安静，再有双中空的L OW-E玻璃及高性能门窗静音系统等隔音设置，睡眠的压力大大减少了。

【阳光】

金属镀膜low-E玻璃，能够使入射到室内的阳光既满足室内照度要求，又能有效阻挡夏季的辐射热，起到良好的隔热节能效果。

在保持室内温度的同时，能够有大的视觉窗口，让家里有更好的景观。很好的解决了在阳台上泡茶品茶，静静享受阳光且不畏惧阳光灼伤的危险。

【水】

纯净水内缺少很多微量元素，对人的身体也不好，

金茂四重净水系统解决你的问题

看到这些细节，其他楼盘真的都要拿小本本记下，在科技住宅方面，它确实很努力！这也让很多注意健康的龙华本土老板买单。习惯龙华的有钱人，就想找一个高端的产品。

————配套 ————

高端商业：JLIFE，80%首进龙华的高定品牌，旁边ATmall

便捷交通：四号线上塘站（A出口）

中城和金茂府的产品都做得非常好，这三个楼盘的位置都十分不错。但是对于首次置业来说有压力，适合置换型客户。

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红山-上塘进入深圳豪宅圈

龙华真实价值正在加速兑现

未来随着区域价值的发展，这几个楼盘都还会有更大的升值空间。

有人说过，今年是龙华第二轮爆发期的开始，像北站、红山、上塘这种核心板块，早已默默跻身深圳豪宅区的序列。

就像我们之前提到的，现在红山-上塘板块的二手房已经要全面冲破10万/㎡了！现在已经往这个方面上冲。

在这条冲向豪宅区的道路上，龙华势不可挡。

根据深圳2016-2035年最新城市总体规划设计，深圳未来的“都市核心区”将由三大部分组成：大前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心。

深圳市城市总体规划（2016-2035年）（草案）

和福田、前海一样，龙华已经在官方层面名正言顺地进阶为深圳“都市核心区” 。

规划就是生产力。作为普通人，跟着官方的规划去买房准没错。

而且，今年还是龙华规划集中兑现、加速爆发的节点。

交通兑现：8月，贯穿龙华的6号线正式通车，4号线北延线也预计在下个月开通。红山-上塘被双轨环绕，从红山到福田仅需3站，约16分钟通达。

商业兑现：7月，龙华首个公园街区商业中心红山6979开业。8月，深圳首家Costco也正式确认落地龙华上塘片区！

配套兑现：龙华两馆——深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆，已于今年1月17日正式破土动工，从官方给出的信息来看，预计将在2023年建成。

最新消息显示，上塘地铁站附近的简上体育综合体正在建设中，预计在2021年2月完工并交付使用。

简上体育综合体效果图

眼看着龙华进入配套兑现期，即将再上一个台阶，身边的投资者一方面感慨龙华的发展潜力，另一方面也叹息自己”高攀不起“。