【万科启城家园】

地铁旁?学府畔?建面约52万㎡生活示范综合体

4号线延长线长湖站地铁口物业(在建中，预计2020年年底开通)

建面约52万㎡TOD综合体 享万象生活

全龄菁英教育 生态人居新高地

精装美宅即将盛启 敬请期待

 项目基础信息 

项目位置：深圳市龙华区观澜大道与碧澜路交汇处西北侧

开发商：深圳长湖置业发展有限公司

投资商：深圳市万科发展有限公司

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

物业类型：住宅、公寓、商业、办公

总占地面积：6.5万㎡

总建筑面积：52万㎡

总容积率：6.14

一期基础信息

计容建筑面积：21.6万㎡

一期可售住宅容积率：5.07

产权年限：70年（2020.7.4-2090.7.3）

九大核心价值点

【轴心区位】 龙华区府旁，湾区都市核心区，擎动中轴新城腾飞

粤港澳大湾区+先行示范区落地深圳双重政策利好叠加，重塑深圳新界面，重点规划三个城市核心区（前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心），引领片区蝶变发展。

—资料来源：深圳政府在线

【产业升级】超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华“智造”再升级

三城两镇一商圈中，观澜占据其三，“鹭湖科技文化城、九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇”三大片区重点发展人工智能、5G、创意文化、生物医药，引领龙华价值跃迁。

【品牌旧改】中轴区府腹地，品牌旧改云集

毗邻龙华区政府，周边40多个城市更新项目规划改造，超两千万㎡城市更新体量，汇集卓越、宏发、华润、鸿荣源、佳兆业等一线品牌开发商，片区迎来巨大升级，观澜城市面貌焕新在即。

【多维交通】双轨交汇，两纵两横快速路通达全城

4号线延长线长湖站地铁口物业（在建中，预计2020年年底开通），9站直达深圳北，实际距离福田CBD20公里，未来片区规划有地铁18号线（规划中）、22号线（规划中）；两纵（梅观高速，观澜大道），两横（沈海高速、外环高速），快速通达繁华都市圈。

—资料来源：深圳市城市轨道交通线网规划（2016-2035），实际距离以地图测量为准，本广告仅供参考之用

【名优学府】配备全龄段优质箐英教育，周边优质学府汇聚

项目自带2400㎡幼儿园，项目邻近9年一贯制优质学校——龙华区第三外国语学校，周边汇集多所百年老校，书香氛围浓厚，汇集有观澜第二小学（市一级）、观澜第二中学（省一级），一站式全优教育配套。

(“项目周边学校的招生情况以当地教育局当年公布的招生政策为准，本广告不作学位承诺”)

【人文荟萃】人文配套丰富，创意文化多元发展

项目临近观澜新地标——观湖文化体育中心（在建中），同时项目周边汇集观澜古墟、鹭湖人文三馆、观澜版画村、山水田园、观澜湖旅游度假区等人文景观，体验高雅艺术生活。

【生态住区】奢享城市绿肺，再造多种化健康医疗

项目周边汇集五大公园，观澜湖生态体育公园（运营）、观澜民法公园（扩建）、观澜体育公园（在建）、观澜河湿地公园、长湖公园（规划）及茜坑水库；同时周边拥有充足的医疗配套，呵护业主健康生活。

【万象生活】TOD综合体，集萃多重业态，享便捷生活

建面约52万㎡综合体大城，集城央住宅、行政公寓、国际办公、缤纷商业多元业态于一体，打造丰富的万象生活配套；且项目周边2公里内汇集金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹四大集中商业，形成2公里内观澜核心商圈。

【臻美人居】万科品牌臻造，五星物业品质服务

万科品牌臻造，全屋一线品牌装修，24小时五星级成熟品质物业服务。

1、本项目推广名为“万科启城家园”，注册名为“万科启城家园”；

2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；本资料所发布内容为2020年8月25日前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。