今日（9月28日），位于龙岗碧桂园观麓在营销中心开盘，按照登记时间先后顺序选房，本次推售1栋ab座和2栋77平的户型，352套左右，可选装修也可不选，开盘无折扣。

项目已于9月25日获批预售许可证，备案房源位于1栋ABC座，共718套房源，均为住宅产品，户型建面约66-112㎡，均价约3.9万/㎡，单价区间在3.5-4.1万/㎡，总价区间在243-464万/套。

--- 开盘现场 ---

10:43

有网友表示，今天推的所有房源，基本清盘了？（具体数据以开发商公布为准）

10:01

89平的也被选完了，选房后3天内必须交齐首付。

9:41

叫号到8月30日认筹的，估计叫号过半数，今天推的1栋ab座和2栋77平，352套左右。

9:35

叫号到7月22的诚意登记，130号左右，距离500号五分之二左右。

9:29

A座两单元76平户型已被选完，今天很多人都是冲着66和76小户型来的，总价相对低。

9:23

销控来了，最先被选掉的房源基本都是66平和76的户。

7:50

选房即将开始，不少网友已经迫不及待了。

7:43

网友透露，大概500个号认筹，不少人已经进场就坐，等候叫号。

7:14

现场已经排起长龙，等候入场，有网友感叹，对比现在热度的西部，龙岗的项目有这么多人，真的很不错了。

6:36

6点多已经很多人在排队入场。

天未亮的早上，工作人员正加紧布场。

项目简介

项目位于碧新路与植物园路交汇处，附近有宝荷路，沙荷路，碧新路，龙岗大道等，高快速路有沈海高速、水官高速等。

与深圳坪山高铁站的直线距离约5公里；与在建地铁14号线南约站（工程名为：宝荷站）相距500-900米（百度卫星地图测量，仅供参考）。

东临南景南约新村（统建楼）；周边生态资源丰富，西侧有正中高尔夫球场及牛坳水库，南眺炳坑水库，北看高坳山、八卦岭，西南望马峦山和铜锣径水库。

项目占地面积21533㎡，建筑面积约15.9万㎡。其中，住宅共有4栋，约31-34层高。每栋又分为两组单元，每组单元大致为2梯5户，C栋的为2梯4户；商业为1-2层的沿街商铺为主，面积约4750㎡。

社区整体被划分为两个地块，中间有市政社区公园和社区街道隔离，两地块之间暂无规划连廊连接。西侧地块含商业裙楼、1栋公寓、办公综合楼、1栋住宅。

其中住宅部分主要以回迁房为主；东侧地块是项目的主推地块，回迁房仅有少量几套，其余均为商品住宅，共3栋住宅，另配置有沿街商铺。

住宅户型主推建面65-112㎡的2-4房户型，共1175户。

定位很明确，以刚需家庭和以小换大的普通改善型家庭为产品对象。其中，又以建面86-112㎡的3-4房户型最多。

户型的得房率和实用率在当前新房市场上具有很大的竞争力。譬如，在经过第三方创意设计后，建面76㎡户型可以做到三房一卫，对于当下刚需购房群体来说，可节省10几个平方的总价，大约有40万左右的节省空间。

具体的户型面积段在每栋楼的分布情况如下图所示：

部分户型设计参考：