当今社会每分每秒都不断发生着各种各样的事情，相信大家也和小编一样的都在关注，因此每当有房产类的新闻和事情出现，小编都会把自己所知道的，了解的在第一时间送给大家，点击关注"恒房团购”给各位看官带来新奇与惊喜！

了解房地产的朋友都知道首次开盘的纯新盘房产项目的房价都会很低，甚至比周边的平均房价都要低10%，这种项目也是很多购房者喜欢购买的；例如恒大的宣传语是"开盘必特价，特价必升值"，或者"开盘必特价，特价必超值"。对于大多数楼盘来说，开盘最便宜确实是真的，但也不尽然，还是需要结合开发商自身情况、城市、市场情况、具体楼盘来综合考虑。

一、 品牌营销

正常房产项目的获客成本是非常高的，而有些房企只要是推出新项目就会收到关注，甚至是开盘即售罄，因为什么？是口碑、品牌、质量、服务等综合因素早已在购房者心中形成了标准模式，这也是销售的最高境界。

但是首次开盘的纯新盘项目没有这些因素积累，如果想要达到热销效果，就必须从房价入手，这是最简单快速的方法，开发商比谁都精明，与其拿这些钱做推广广告还不如用在首次开盘的促销政策中，首先快速获客，达到"开门红"为品牌发声，这个时候价格定得高的话，不利于销售额，不利于迅速回款，所以开盘价格一般定的低。另外为后期推出的二期、三期积累良好的市场口碑，可谓是一举两得。

二、 积累客户

新盘开盘采取低价模式很容易促成交易，很多开发商内部都明确表示一期项目不为赚钱，只为快速消化和积累客户，这些成交客户将在未来都成为品牌的代言人，谁都不希望自己买完的项目后期没有人再购买，另外低价可以吸引来更多的潜在客户，这些人就算开盘项目没有成交，也会成为后期项目的优质客户，达到蓄客的目的。

三、城市和市场情况

四、具体楼盘因素