来源:网络 作者:艺晴
2021-05-15 16:45:26
13日下午,深圳6宗居住用地同时出让,最终全部成功拍出,收金约138亿。
这是22个重点城市“供地两集中”政策公布后,深圳今年首次集中宅地供应。
本次拍地信息
▌6地块拍卖结果已出炉:
龙光成今日大赢家,花了约80亿元,获得2地块。
以69亿元获得留仙洞总部基地人才房地块,可售楼面价约2.36万元/㎡,人才房最高限售5.54万元/㎡;以10.88亿元获得光明凤凰城商品房地块,可售楼面价约3.7万元/㎡,商品房销售均价不得高于4.89万元/㎡。
图片来源:土拍现场实拍
佳兆业以25.44亿元竞得宝安尖岗山商品房地块,可售楼面价约7万元/㎡,商品房限售均价8.3265万元/㎡。
深圳市人才安居集团以11.51亿元竞得龙华民治人才房地块,销售基准售价不高于3.96万元/㎡,最高售价不高于4.16万元/㎡(不含装修)。
图片来源:土拍现场实拍
武汉交投+中铁联合体以底价9.92亿元、11.69亿元获得深汕2商品房地块,销售均价不得高于1.9万元/㎡(不含室内装修)。
▌土拍回顾与总结:
据了解,参与今天土拍的开发商有20多家,其中不乏万科、华润、碧桂园、金茂、电建、深业、龙光、星河、武汉交投、佳兆业等知名房企。
从现场竞拍的热度来看,最热门的是宝安尖岗山地块、光明凤凰城地块,两块地都吸引了10多家房企激烈竞拍。
图片来源:土拍现场实拍
▌6宗地划重点:
南山西丽宅地:为可售人才住房(在一定年限内实行封闭流转),人才住房必须严格按照“基准售价不高于 5.28万元/㎡,最高售价不高于5.54万元/㎡;总套数不少于960套,其中建筑面积65㎡的户型不少于750套,建筑面积80㎡的户型不少于210套。”
龙华民治宅地:住宅为出售人才房,竞配建只租不售人才房;出售的人才住房销售基准售价不高于3.96万元/㎡,最高售价不高于4.16万元/㎡(不含装修)。
图片来源:土拍现场实拍
宝安西乡宅地:为普通商品房,竞配建只租不售人才房;普通商品住房销售均价不得高于8.3265万元/㎡(不含室内装修)。
光明凤凰宅地:为普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房;普通商品住房销售均价不得高于4.89万元/㎡(不含室内装修)。
深汕两宗宅地:C2020-0001、C2020-0002:为普通商品房;出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于1.9万元/㎡(不含室内装修)。
另外,据业内透露,今年深圳将分三次集中供地,第一批不多,重头戏在第二、三批,分别将于6-7月、9-10月公布供地情况,今年的宅地供应量不会比去年少(据统计,去年深圳宅地共成交30宗,总建面约511万㎡,成交金额约844亿元)。
值得注意的是,2月18日,国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件,文件要求包括深圳在内的22个重点城市住宅用地实现“两集中”:一是集中发布出让公告,且2021年发布住宅用地公告不能超过3次;二是集中组织出让活动。
图片来源:图虫创意
此次供地模式的变革,可以说是房地产管理模式的新探索。
但从目前北上广深首批集中供地全部落定之后会发现,“有利也有弊”。
它的利在于,集中一次性的推出土地,使得房企在某个时间段上,选择面会多了一些,避免过度竞争,有利于稳地价,从而稳房价稳预期;而它的弊端在于,更容易形成购买端的一次性过度集中,导致竞价的力度加剧,尤其是土地资源较少的城市,因此出现了比较矛盾的境地。
那么,深圳第二批、第三批集中供地将会如何呢?会不会又有政策的变化?还有待观察,我们拭目以待吧。