房地产税和房产税的区别

来源:网络 作者:艺晴

2021-06-23 13:47:04

房地产税和房产税的区别(图1)

 

房地产税和房产税,一字之差区别千里。很多人都不明白两者有哪些不一样,今天和大家讲讲他们的区别在哪里,一起来学习一下吧。

房地产税和房产税的区别(图2)

房地产税VS房产税

 

【房地产税】

房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

 

在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70% 以上,而外国一些发达国家仅在8%左右。

 

【房产税】

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

 

由以上定义可以看出,房地产税和房产税是有区别的,确切的来说,房产税是在房地产税的范畴之内。

房地产税和房产税的区别(图3)

房地产税与房产税最大的区别在于:房产税作为财产税,其征税对象为房产,而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是:一个财产税税种,两个财产主体。

 

而房地产的财产主体有两个:房屋属于卖方人,而脚下的土地却属于国家,拿住宅来说,只有70年使用权,并没有实际拥有权。

 

房地产税和房产税的区别(图4)

房地产税都有啥?

 

▌契税

是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

房地产税和房产税的区别(图5)

*图片来源于图虫创意

 

▌房地产营业税

营业税是对在中国境内房地产市场提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。

 

▌企业所得税

企业所得税是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税。

 

企业所得税的征税对象是纳税人取得的所得。包括销售货物所得、提供劳务所得、转让财产所得、股息红利所得、利息所得、租金所得、特许权使用费所得、接受捐赠所得和其他所得。

 

▌个人所得税

个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。

 

▌房地产税

房产税是以房屋为征税对象,按房价或出租租金收入征收的一种税。又称房屋税。

房地产税和房产税的区别(图6)

*图片来源于图虫创意

 

▌城镇土地使用税

城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税标准,按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。

 

▌城市房地产税

在中华人民共和国境内拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业是城市房地产税的纳税义务人。

 

▌印花税

是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。

 

印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票,即完成纳税义务。

 

▌土地增值税

是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

 

纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。

房地产税和房产税的区别(图7)


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