还有不到10天就要步入2021年了，今年大家买房的目标实现了吗？

对于不少人来说，买房是人生中的大事情，毕竟需要花费的资金可不是一笔小数目。

但是大多数人都是第一次买房，没有任何的购房经验之谈。对于他们来说，买房也是一件非常复杂的事情。

新房认购有哪些流程？每个流程需要做点什么？哪些细节需要注意？购房小白们根本无从下手。

本期，房车宝就给大家详细的罗列新房认购的流程，以供大家置业参考，建议收藏！

新房认购步骤 

看房选房

第一步就是看房选房。

建议大家看房前先了解清楚自己置业的核心需求，譬如购房预算多少？想要什么样的房子？

置业因素参考

最好在预算范围内，综合考虑区位、交通、商业等因素，去选定想要购买的楼盘。

而在选择房源时，需清楚所选房源所在的楼栋位置、面积大小、楼层、户型朝向等。综合考虑后，确定自己想要购房的房源。

温馨提示：看房选房最好实地到现场考察，了解楼盘真实情况。

签订认购书

在定下房源之后，就进入下一个流程——认购。

什么是认购？

认购是指缴纳一定认购金，提前跟开发商选定房屋。

简单来说，就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

认购需要签订商品房认购书，一般情况下《商品房认购书》有统一的格式，并由开发商提供。

商品房认购书基本内容

内容一般包括：

●发展商、销售方及认购书的基本情况；

● 所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价)；

●订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款)；

●付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等；

●签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。

购房者需要在签订认购书之前，最好仔细查看商品房认购书的各项条例，避免后续意外情况的出现。

交定金

签订完认购书，购房者根据合同中对定金数额的要求，缴纳给开发商。

定金的数额并不是由开发商随意定的，法律对定金的界定为不得超过总房款的20%。

这里需要注意的是，签订认购书时，要看清楚条款上写的是订金还是定金？

定金和订金的区别

定金：在合同订立或在履行前支付一定数额的金钱作为担保。如果购房者日后成功购房，定金可以充当房款。如果因自身原因，最终房源不能成交，定金通常不返还。

订金：一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保履行的作用，也不能证明合同成立。如果购房者日后成功购房，订金可以充当房款。如果最终房源不能成交，订金是可以退的。

购房资质审核

这一步主要是政府相关机构来审核购房资质。

目前，购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。

现在市场上以他方代为销售或渠道为主：签订认购书后，将相关材料交给开发商。由开发商方将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入相关政府网站，提交审核，一般10个工作日会出结果。

注：各个城市的购房政策并不相同。部分城市有限购、限贷的政策，所以想要在该城市购房前，最好先根据官网文件，确认自己是否有购房资格，如果没有购房资格的话，是买不了房子的。

签订购房合同

购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但是基本内容相同。

购房合同内容包括：违约责任；合同约定的双方当事人；商品房基本状况；价款及支付方式；商品房交付使用方式及条件；公共配套设施设备条款；面积差异的处理；产权登记的约定等。

交首付

签订购房合同后，大家就可以按照合同上所约定的条例，交首付。

写在最后：在认购新房的过程中，大家最好对每一个步骤都了解清楚、弄明白。特别是在签订认购书、购房合同时，需要大家仔细查看合同内容，避免后期不必要的麻烦。

最后，祝大家都早日买到心仪的房子。